房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终7291号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。本案中，盛泰朝龙公司将未取得规划、审批手续的房屋出租与彭祥军，双方签订的租赁合同应属无效，盛泰朝龙公司对合同无效应负主要责任。依据相关法律规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，未办理合法建设手续，扩建造价费用由双方按过错分担。另合同无效后承租人可就装饰装修损失要求赔偿，现涉案房屋已被拆除，法院依据《鉴定意见书》中载明装饰装修造价鉴定结果，综合考虑双方租赁期限、承租使用年限、现值损失及导致合同无效双方的过错比例对赔偿数额予以酌定。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，盛泰朝龙公司已将剩余租金及押金退还彭祥军，关于彭祥军要求的停产停业损失，其中2015年国庆大阅兵期间，考虑市场因大阅兵要求放假，盛泰朝龙公司已对彭祥军做出相应补偿，法院对彭祥军此项主张不予支持。彭祥军要求的其他二段期间停产停业损失，彭祥军的部分证人到庭作证证明其月平均营业额，但彭祥军并未提供有效的销售发票等单据，另彭祥军于2016年5月10日搬离涉案房屋，且彭祥军从新宫村委会取得合计2

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。本案中，盛泰朝龙公司将未取得规划、审批手续的房屋出租与彭祥军，双方签订的租赁合同应属无效，盛泰朝龙公司对合同无效应负主要责任。依据相关法律规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，未办理合法建设手续，扩建造价费用由双方按过错分担。另合同无效后承租人可就装饰装修损失要求赔偿，现涉案房屋已被拆除，法院依据《鉴定意见书》中载明装饰装修造价鉴定结果，综合考虑双方租赁期限、承租使用年限、现值损失及导致合同无效双方的过错比例对赔偿数额予以酌定。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终7291号上诉人（原审被告）：北京盛泰朝龙建材有限公司，住所地北京市丰台区马家堡东路121号院5号楼5层603。法定代表人：张宝库，总经理。委托诉讼代理人：田美杨，男，北京盛泰朝龙建材有限公司员工。委托诉讼代理人：许传辉，北京市索邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭祥军，男，1976年2月6日出生，北京同福盛达商贸有限公司业务经理……