房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终1923号

双方行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照《房屋租赁合同》约定履行自己的义务。通源奇石公司主张的租赁费用分为两部分，刘玲、刘志毅辩称2014年7月15日至2015年7月15日止尚欠的23000元租金已经超过诉讼时效。一审法院认为，刘玲、刘志毅欠付通源奇石公司租金发生在2014年8月6日，刘玲于2016年3月7日交纳了所承租房屋的电费，并签名确认，且刘玲、刘志毅一直持续的占有和使用该承租房屋，合同还在继续履行，不存在诉讼时效的问题。对于2015年7月15日至2016年7月14日止尚欠的24405元租金，双方的《房屋租赁合同》到期后，没有续签书面合同，但是刘玲、刘志毅通过实际占有且通源奇石公司也认可的方式继续承租该房屋，房屋租赁合同转为不定期租赁，刘玲、刘志毅应在实际占有房屋的期限内按约定标准继续给付房屋租金，故对该项诉讼请求予以支持。对于通源奇石公司请求法院判令刘玲、刘志毅搬离出租给其房屋的诉讼请求，双方均认可刘玲、刘志毅一直占有使用该承租房屋的事实，根据双方签订的《房屋租赁合同》第四条第10项约定：”租赁期满后本合同即终止，乙方须按时将承租房屋及附属设施认真点清交还给甲方....

双方行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照《房屋租赁合同》约定履行自己的义务。通源奇石公司主张的租赁费用分为两部分，刘玲、刘志毅辩称2014年7月15日至2015年7月15日止尚欠的23000元租金已经超过诉讼时效。一审法院认为，刘玲、刘志毅欠付通源奇石公司租金发生在2014年8月6日，刘玲于2016年3月7日交纳了所承租房屋的电费，并签名确认，且刘玲、刘志毅一直持续的占有和使用该承租房屋，合同还在继续履行，不存在诉讼时效的问题。对于2015年7月15日至2016年7月14日止尚欠的24405元租金，双方的《房屋租赁合同》到期后，没有续签书面合同，但是刘玲、刘志毅通过实际占有且通源奇石公

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终1923号上诉人（原审被告）：刘玲。上诉人（原审被告）：刘志毅。二上诉人委托诉讼代理人：丁轶杰，内蒙古恒众尧律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：莫力，内蒙古恒众尧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：呼和浩特市通源奇石文化市场管理有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区乌兰察布东路内蒙古园艺科学研究所院内。法定代表人：陈志保，该……