房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5352号

温雅作为黄丽经代理人与穗华公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是合法有效。后黄某乙经去世，温雅接受黄某乙经对案涉房产的遗赠，上述合同的权利义务由其继承。现温雅要求穗华公司为其办理房屋的产权登记和领取房地产证手续符合合同约定，予以支持。穗华公司答辩认为涉案房屋已出卖给陈某，因涉及另一法律关系，可由陈某另循法律途径解决；穗华公司答辩认为应先按评估价对超面积部分进行结算后再办证，因双方并未约定必须先结算后办证，且根据物权法的相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，即使房屋的面积已经过测绘，但该测绘数据尚未经过合法登记，目前不能作为双方结算的依据，故穗华公司以上答辩意见原审法院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，于2015年8月27日作出如下判决：自判决发生法律效力之日起十日内，穗华公司为温雅办理广州市荔湾区和平中路17号和乐大厦406、407、604房屋的产权登记和领取产权所有证手续，所需登记费用由穗华公司承担。一审案件受理费50元，由穗华公司负担。判后，上诉人穗华公司不服原审判决，向本院提起上诉称：穗华公司在温雅回迁新楼后多次催促其

温雅作为黄丽经代理人与穗华公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是合法有效。后黄某乙经去世，温雅接受黄某乙经对案涉房产的遗赠，上述合同的权利义务由其继承。现温雅要求穗华公司为其办理房屋的产权登记和领取房地产证手续符合合同约定，予以支持。穗华公司答辩认为涉案房屋已出卖给陈某，因涉及另一法律关系，可由陈某另循法律途径解决；穗华公司答辩认为应先按评估价对超面积部分进行结算后再办证，因双方并未约定必须先结算后办证，且根据物权法的相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，即使房屋的面积已经过测绘，但该测绘数据尚未经过合法登记，目前不能作为双方结算的依据，故穗华公司以上答辩意见原审法院不予采纳。据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5352号上诉人（原审被告）：广州市穗华房产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：孔小明，职务：董事长。委托代理人：古剑虹，该司职员。委托代理人：陈煜，该司职员。被上诉人（原审原告）：温雅，住广州市荔湾区。委托代理人：陈小惠，广东永惠忠律师事务所律师。委托代理人：林哲芳，广东永惠忠律师事务所律师。上诉人广州市穗华房产开发……