房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终8450号

依法订立的合同具有法律约束力。方科峰、聂金柱签订《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效，双方均应当依合同约定履行。方科峰在租赁期内提前要求解除合同，应当依合同约定支付违约金，聂金柱从方科峰交纳的押金中扣除该款项，符合合同约定，方科峰要求聂金柱返还押金，法院不予支持。双方签订合同后，于2015年6月4日办理房屋交付手续，聂金柱辩称于2015年5月30日即将房门钥匙交与方科峰，方科峰予以否认，聂金柱提交居间方工作人员王永超的书面证人证言为证，方科峰虽对该证据内容不予认可，但承认该书证确为居间方工作人员王永超书写，故该证据有效，法院予以采信，方科峰主张聂金柱迟延交房，法院不予认定，其要求聂金柱支付迟延交房违约金，法院不予支持。方科峰自行承担聂金柱购置床具运费300元，现以租赁合同仅履行半年即解除为由，要求聂金柱返还运费150元，鉴于方科峰提前要求解除合同且双方未就此笔费用负担达成新的合议，故方科峰该主张缺乏法律依据，法院亦不予支持。关于双方水电费返还纠纷，双方同意该款项中扣除180元财物损失费，法院不持异议，关于聂金柱扣除方科峰保洁费300元一节，方科峰

方科峰与聂金柱房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8450号上诉人（原审原告）：方科峰，男，1978年3月28日出生，汉族，东莞市傲思电子科技有限公司总经理，住广东省东莞市东城区。被上诉人（原审被告）：聂金柱，男，1950年11月10日出生，满族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘莉君（聂金柱之妻）。上诉人方科峰因与被上诉人聂金柱房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2……