房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终8411号
裁判要旨
吴方萍、爱家公司签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。现吴方萍要求解除合同，爱家公司也同意解除，本院予以支持。合同解除后，双方应当根据履行情况进行结算，吴方萍要求返还押金1600元的诉请，爱家公司无异议，该院予以支持。对租金部分，根据合同约定爱家公司应于2017年6月20日前履行交房义务，虽然吴方萍要求等其通知，在未向吴方萍明确该行为后果的情况下，爱家公司以此作为未逾期交房的抗辩理由，该院予以采纳，但并不能视为爱家公司已经交房，因此要求扣除2017年6月20日至2017年7月13日前租金的意见，依据不足，该院不予采纳，对吴方萍要求返还租金4500元的诉请，该院予以支持。关于违约金，爱家公司在服务上存在瑕疵，但吴方萍也没有事先明确13日要入住，且密码不能正常使用也存在多种因素，吴方萍为此以管理不到位、无法正常使用等理由主张爱家公司违约并要求解除合同，依据不足，现爱家公司同意解除，各自的损失各自承担，对吴方萍要求爱家公司支付违约金3000元的诉请，该院不予支持。关于佣金800元，并非爱家公司收取，且系不同的法律关系，吴方萍认为是两公司是同一法定代表人，爱
摘要
吴方萍、杭州爱家物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终8411号上诉人（原审原告)：吴方萍，女，汉族，1975年4月12日出生，住杭州市滨江区。被上诉人（原审被告)：杭州爱家物业服务有限公司，住所地：杭州市西湖区莫干山路533号。法定代表人：陆斌斌，副总裁。委托诉讼代理人：吴苏华、李妮，系公司员工。上诉人吴方萍与被上诉人杭州爱家物业服务有限公司（以下简称“爱家公司”）房屋租赁合同纠纷一案……