房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终7027号
裁判要旨
依法成立的合同对双方当事人均有约束力。本案中，周园与爱家公司虽然就租赁关系没有书面合同，但依据周园签字确认的收据内容看，双方就周园承租爱家国际收藏品交流市场的1235-1238A��铺的事实已经达成合意，并对租金标准协商一致，综合周园接收爱家公司交付的涉案商铺并入场装修的行为考察，法院认为周园与爱家公司建立了事实上的租赁合同关系。但因双方并未签订正式的书面合同，故双方应属于不定期租赁。周园有权随时解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就爱家公司不同意退还周园交纳的暂存款并要求周园恢复原状一节，纵观双方的往来及相关协议，双方对合同解除的结果均负有责任，一方面双方就租赁合同的主要条款均未约定，存在合同关键条款约定不明，涉案租赁关系无法继续履行的情形；另一方面双方于周园入场时并未进行必要的物业交割，爱家公司作为出租方目前又无法提供具有优势的有效证据证明涉案商铺原状的具体情况，故双方均应针对上述问题在自己的过错范围内承担责任。综合上述情况，法院认为，周园应酌情向爱家公司支付其占用涉案商铺期间
摘要
北京爱家国际收藏品交流市场有限公司与周园房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终7027号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京爱家国际收藏品交流市场有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路31号。法定代表人：王少勇，经��。委托诉讼代理人：卓芳，北京爱家国际收藏品交流市场有限公司员工。委托诉讼代理人：李炳杰，北京市逢时律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周园，女，1979年6月20日出生。委托诉讼代理人：邵……