房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终2286号

老兄弟公司与乐昆公司之间的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律禁止性规定，依法成立并合法有效。双方当事人均应按约定履行相应的义务，乐昆公司未依约履行合同约定的交付租金义务，已构成违约，现老兄弟公司要求乐昆公司支付尚欠的租金75500元、水费94.5元、电费3304.1元、管理费1755元、公摊费234元，共计80887.6元，有事实和法律依据，予以支持。因合同约定乐昆公司逾期交付租金应按日3%向老兄弟公司支付违约金，老兄弟公司在诉讼请求中将违约金标准调整为按月利率2%计算，符合法律规定，予以确认。合同明确约定若乐昆公司拖欠租金达15日，老兄弟公司有权没收押金1万元，故老兄弟公司主张乐昆公司交付的1万元押金归其所有，于法有据，予以支持。乐昆公司辩称因老兄弟公司存在未按约定提供免费停车服务的违约行为，其才未按期缴交租金，但老兄弟公司否认双方有达成免费提供停车服务的约定，且乐昆公司提供的证据不足以证明其该辩称，故应承担举证不能的法律后果，相应的其该辩称亦不予采信。乐昆公司辩称老兄弟公司应支付其装修残值损失，该主张乐昆公司应通过提起反诉来主张，其在本案未提起反诉，故应通过另案主

老兄弟公司与乐昆公司之间的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律禁止性规定，依法成立并合法有效。双方当事人均应按约定履行相应的义务，乐昆公司未依约履行合同约定的交付租金义务，已构成违约，现老兄弟公司要求乐昆公司支付尚欠的租金75500元、水费94.5元、电费3304.1元、管理费1755元、公摊费234元，共计80887.6元，有事实和法律依据，予以支持。因合同约定乐昆公司逾期交付租金应按日3%向老兄弟公司支付违约金，老兄弟公司在诉讼请求中将违约金标准调整为按月利率2%计算，符合法律规定，予以确认。合同明确约定若乐昆公司拖欠租金达15日，老兄弟公司有权没收押金1万元，故老兄弟公司

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终2286号上诉人（原审被告）：福建乐昆贸易有限公司，住所地泉州市丰泽区碧水湾9号楼1502号。法定代表人：黄池水，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄荣昆，男，该公司员工。人（原审原告）：泉州市丰泽老兄弟食品有限公司，住所地泉州市丰泽区美桐街东美工业区3号楼。法定法定代表人：蒋志鑫，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王有松，福建百……