房屋租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第130号

原告赖某某与被告印某某所签订的《赣州休闲娱乐城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同没有违反国家法律禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点是：一、《赣州休闲娱乐城商铺租赁合同》关于付款方式的内容是否已经变更。二、被告印某某的行为是否构成根本性违约及应承担何种程度的违约责任。三、原告是否有权解除与被告印某某所签订的《赣州休闲娱乐城商铺租赁合同》。针对焦点一，根据法律的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。在法律没有规定的情况下，当事人变更合同的形式可以协商决定，一般要与合同形式相一致。如果当事人对合同变更的内容约定不明确，推定未变更。本案中第三人主张其找过原告，口头协商过变更租金支付方式，根据“谁主张，谁举证”的原则，第三人应当就该主张提供充分证据证明该合同相关内容已变更。然而第三人所提交的证据不能证明双方之间已经明确变更租金支付方式，故认定该合同内容并未变更。针对焦点二，被告是否构成根本性违约。根据相关法律的规定，履行期限到来之后届满之前，债务人无正当理由拒绝履行债务的行为称为拒绝履行；债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债务的，为给付迟延。前者构成根本性违约，而后者则

原告赖某某与被告印某某所签订的《赣州休闲娱乐城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同没有违反国家法律禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点是：一、《赣州休闲娱乐城商铺租赁合同》关于付款方式的内容是否已经变更。二、被告印某某的行为是否构成根本性违约及应承担何种程度的违约责任。三、原告是否有权解除与被告印某某所签订的《赣州休闲娱乐城商铺租赁合同》。针对焦点一，根据法律的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。在法律没有规定的情况下，当事人变更合同的形式可以协商决定，一般要与合同形式相一致。如果当事人对合同变更的内容约定不明确，推定未变更。本案中第三人主张其找过原告，口头协商过变更租金支付方式，

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第130号上诉人（原审原告）赖某某。委托代理人肖欢，江西客家人律师事务所律师。委托代理人刘承余，江西客家人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）印某某。原审第三人赖某。委托代理人欧阳瑞仓，江西海融律师事务所律师。上诉人赖某某因与被上诉人印某某、原审第三人赖某房屋租赁合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2014）章民一初字第2288……