商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终649号

时代宏泰公司、梁国欣签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方在《广州市商品房买卖合同》中约定房价款为4330948元、交付标准为毛坯房，其后在《变更房价款补充协议》约定增加房价款640599元、房价款总金额变更为4971547元，上述金额与双方在《时代山湖海花园确认书》中约定的总房价分为毛坯购房款4330948元、装修款640599元、房屋总价4971547元金额一致，且《变更房价款补充协议》所约定的增加房价款640599元分三期支付的每期金额、支付时间亦均与双方在《时代山湖海花园确认书》中的约定一致，结合签订合同后，时代宏泰公司向梁国欣收取房款192599元并开具装修款收据的事实，故可以认定原梁国欣将涉案房价款分为毛坯购房款4330948元、装修款640599元两部分，现时代宏泰公司交付给梁国欣的房屋为毛坯房，且梁国欣已付清该部分房款，故其无权向梁国欣主张涉案房屋装修部分的房价款，时代宏泰公司诉请梁国欣支付剩余房款及违约金没有事实依据，原审法院不予支持。同理，时代宏泰公司应将收取

时代宏泰公司、梁国欣签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方在《广州市商品房买卖合同》中约定房价款为4330948元、交付标准为毛坯房，其后在《变更房价款补充协议》约定增加房价款640599元、房价款总金额变更为4971547元，上述金额与双方在《时代山湖海花园确认书》中约定的总房价分为毛坯购房款4330948元、装修款640599元、房屋总价4971547元金额一致，且《变更房价款补充协议》所约定的增加房价款640599元分三期支付的每期金额、支付时间亦均与双方在《时代山湖海花园确认书》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终649号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市时代宏泰投资有限公司。法定代表人：岑兆雄，总经理。委托代理人：周石文，广东南方福瑞律师事务所律师。委托代理人：吴晓嘉，广东南方福瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁国欣。委托代理人：王鲁，广东华誉律师事务所律师。委托代理人：别亮，广东华誉律师事务所律师。上诉人广州市时代宏泰投……