房屋租赁合同纠纷 （2017）冀11民终1110号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反有关法律法规，属有效合同。租赁期限届满后，原、被告没有续签书面租赁合同，被告继续使用租赁房屋，并向原告支付租金，原告对被告的续用并无异议且接收续交的租金，双方原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期租赁，不定期租赁期间，当事人可以随时解除。故原告要求被告搬出所租赁的房屋且按原租赁合同约定的数额支付占用期间的租金合法有据，应予支持。但原告要求被告搬离所租住的房屋，应给予被告一定的期限。被告预交的水电押金2万元应予折抵租金。不定期租赁期间，被告拖欠原告租金已构成违约，原告要求被告依据合同违约条款支付年租金50%的违约金合法有据，应予支持。被告赵子月、张亚爽经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，但民事责任应当承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原、被告之间的不定期租赁合同，被告赵子月、张亚爽于本判决生效之日起15日内搬离所租赁的原告房屋。二、被告赵子月、张亚爽于

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反有关法律法规，属有效合同。租赁期限届满后，原、被告没有续签书面租赁合同，被告继续使用租赁房屋，并向原告支付租金，原告对被告的续用并无异议且接收续交的租金，双方原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期租赁，不定期租赁期间，当事人可以随时解除。故原告要求被告搬出所租赁的房屋且按原租赁合同约定的数额支付占用期间的租金合法有据，应予支持。但原告要求被告搬离所租住的房屋，应给予被告一定的期限。被告预交的水电押金2万元应予折抵租金。不定期租赁期间，被告拖欠原告租金已构成违约，原告要求被告依据合同违约条款支付年租金50%的违约金合法有据，应予

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀11民终1110号上诉人（原审被告）：赵子月，男，1981年6月15日出生，汉族，现住衡水市桃城区。上诉人（原审被告）：张亚爽，女，1981年9月10日出生，汉族，现住衡水市桃城区。被上诉人（原审原告）：白江涛，男，1979年12月25日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：宋远，河北合明律师事务所律师。上诉人赵子月、张亚爽因与被上诉……