房屋租赁合同纠纷 （2013）抚中民三终字第00648号

本案有以下四个焦点问题。一是案由问题。案件的案由决定于当事人之间法律关系的性质，本案杨红与夏颖利之间的权利义务约定不具有租赁合同的内容，所以双方并非房屋租赁合同关系，一审法院案由认定有误。《幼儿园承兑协议》，其约定内容的实质是幼儿园资产及经营权利的转让，符合多标的物的买卖合同关系，故案由应为幼儿园转让合同纠纷为宜。二是合同的效力问题。杨红与夏颖利在平等协商的基础上自愿签订了《幼儿园承兑协议》，该协议不违反法律、行政法规效力性强制规定，应认定合法有效，对合同双方具有法律约束力，双方应依照合同约定全面履行各自的合同义务。杨红交付了幼儿园资产及实际经营权利，变更了卫生防疫许可，但办园许可尚未变更。夏颖利交付了17万元的承兑价款，接收幼儿园实际经营至2013年3月下旬，该合同内容双方已经实际履行。三是合同责任的确认问题。经查，幼儿园的办园许可在转兑后应当到主管部门办理变更登记，本案双方虽然没有约定具体变更登记时间，也应当及时办理。杨红没有主动协助办理变更登记，导致双方的互信降低，但没有及时变更并不能导致幼儿园无法经营的法律后果。双方未能继续履行合同的直接原因是未能取得经营房屋的使用权，而房主是

本案有以下四个焦点问题。一是案由问题。案件的案由决定于当事人之间法律关系的性质，本案杨红与夏颖利之间的权利义务约定不具有租赁合同的内容，所以双方并非房屋租赁合同关系，一审法院案由认定有误。《幼儿园承兑协议》，其约定内容的实质是幼儿园资产及经营权利的转让，符合多标的物的买卖合同关系，故案由应为幼儿园转让合同纠纷为宜。二是合同的效力问题。杨红与夏颖利在平等协商的基础上自愿签订了《幼儿园承兑协议》，该协议不违反法律、行政法规效力性强制规定，应认定合法有效，对合同双方具有法律约束力，双方应依照合同约定全面履行各自的合同义务。杨红交付了幼儿园资产及实际经营权利，变更了卫生防疫许可，但办园许可尚未变更。夏

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）抚中民三终字第00648号上诉人（原审被告）：杨红，女，汉族。委托代理人：沈东民，辽宁人民律师事务所抚顺分所律师。被上诉人（原审原告）：夏颖利，女，汉族。上诉人杨红因与被上诉人夏颖利房屋租赁合同纠纷一案，不服抚顺市新抚区人民法院（2013）新抚民一初字第00441号民事判决，向本院提起上诉。本院2013年11月21日依法立案并组成合议庭，于20……