房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）内25民终4号

原告李玉通与被告宏源公司签订的《房屋产权调换协议书》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应合法有效。当事人应当按照约全面履行自己的义务。合同约定被告回迁原告两套各80㎡房屋，并另加一间18㎡车库，现被告分配给原告的车库面积不足18㎡，原告停放车辆不能正常打开车门，车库基本使用价值存在缺陷，使原告购买使用车库的目的不能实现，被告不能交付18㎡车库的行为已构成违约，依法应当承担赔偿损失的违约责任。但原告要求被告将未能交付的车库按市场价作价补偿的主张，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。原告诉求的损失赔偿额为违约造成的损失，即合同履行后可以获得的利益损失，经该院释明，原告就其以每月550元租金出租车库的标准，未申请鉴定，其提供的书面证明，亦不能证实其所遭受的损失，故参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，按照锡林浩特市

原告李玉通与被告宏源公司签订的《房屋产权调换协议书》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应合法有效。当事人应当按照约全面履行自己的义务。合同约定被告回迁原告两套各80㎡房屋，并另加一间18㎡车库，现被告分配给原告的车库面积不足18㎡，原告停放车辆不能正常打开车门，车库基本使用价值存在缺陷，使原告购买使用车库的目的不能实现，被告不能交付18㎡车库的行为已构成违约，依法应当承担赔偿损失的违约责任。但原告要求被告将未能交付的车库按市场价作价补偿的主张，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。原告诉求的损失赔偿额为违约造成的损失，即合同履行后可以获得的利益损失，经该院释明，原告就其以每月550元租金

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终4号上诉人（一审原告）李玉通，男，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。委托代理人李飞，男，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。（系上诉人李玉通的儿子）委托代理人好斯，广东德纳律师事务所律师。上诉人（一审被告）锡林郭勒盟宏源房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市锡林大街东段。法定代表人李洪禄，该公司……