房屋租赁合同纠纷 （2017）川09民终556号

当事人应当遵循诚实信用的原则全面履行合同的约定。本案《租房协议》虽由杨碧先代签，但是由于杨碧先与谢利平之间的特殊关系，且谢利平对《租房协议》予以认可并愿意承担由此所产生的权利义务，故该《租房协议》应属有效。双方当事人对租赁房屋的实际交付使用时间各执一词，且均无证据证明，原审法院以税秀琼书面确认收到房屋租金的时间为准。现双方当事人均要求解除《租房协议》，原审法院予以确认。谢利平在使用房屋的过程中给所租赁的房屋造成了一定的损害，应当予以赔偿，由于税秀琼未能举出证据证明该损害的具体数额，原审法院酌情认定为400元。谢利平在一年租期届满后未能及时返还税秀琼房屋，应当按照《房屋租赁合同》约定的日租金给付税秀琼占用房屋期间的租金，即按照日租金82.20元从2016年11月20日起计算至2017年1月23日止，共计为5343元。税秀琼要求谢利平支付违约金，但是在《租房协议》中未作谢利平违约后支付违约金的约定，对其这一诉讼请求，原审法院不予支持；谢利平要求税秀琼支付违约金，但是本案双方当事人在履行合同中发生的争议，并不符合《租房协议》所约定的“除天灾外，甲方如自己用房需赔付乙方投资60%”的情形，故原

当事人应当遵循诚实信用的原则全面履行合同的约定。本案《租房协议》虽由杨碧先代签，但是由于杨碧先与谢利平之间的特殊关系，且谢利平对《租房协议》予以认可并愿意承担由此所产生的权利义务，故该《租房协议》应属有效。双方当事人对租赁房屋的实际交付使用时间各执一词，且均无证据证明，原审法院以税秀琼书面确认收到房屋租金的时间为准。现双方当事人均要求解除《租房协议》，原审法院予以确认。谢利平在使用房屋的过程中给所租赁的房屋造成了一定的损害，应当予以赔偿，由于税秀琼未能举出证据证明该损害的具体数额，原审法院酌情认定为400元。谢利平在一年租期届满后未能及时返还税秀琼房屋，应当按照《房屋租赁合同》约定的日租金给付

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终556号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢利平，女，1990年4月10日出生，汉族，四川省射洪县。委托诉讼代理人：杨碧先，系谢利平婆母，1964年1月1日出生，汉族，四川省射洪县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：税秀琼，女，1968年3月1日出生，汉族，四川省射洪县。委托诉讼代理人（特别授权）：刘永刚，系税秀琼表兄，1960年10月1日……