买卖合同纠纷 （2018）苏09民再17号
裁判要旨
本案的争议焦点是：1.2003年10月8日被上诉人正信事务所与上诉人张梅兰签订的房屋买卖协议是否合法有效、上诉人能否据此确认案涉房屋所有权归其所有；2.被上诉人会计事务所在2003年10月8日协议签订之后是否存在违约行为，应否承担违约责任。3.盐都财政局是否应负协助将案涉房产过户登记给上诉人张梅兰的义务。1.关于买卖合同的效力及房屋产权确权问题。合同作为法律行为的一种，其效力有效与否，除了需具备行为人有行为能力及内容合法之外，尚需双方当事人意思表示真实。本案被上诉人正信事务所与盐都财政局之间关于房屋转让一事，庭审中该双方当事人均明确表示真实意图是为了获得更多的拆迁补偿款而为的虚假转让。故正信事务所与盐都财政局之间的产权转让应为无效。朱文亮作为案涉房产的拆迁经办人，在明知案涉房屋产权未进行变更登记，且正信事务所未提供因改制而获得案涉房产的任何改制文件的情况下，可以推定朱文亮对盐都财政局与正信事务所之间关于虚假房屋产权转让一事是知晓的。如此，张梅兰作为朱文亮的妻子，亦应知晓盐都财政局与正信事务所之间虚假产权转让的事实，其与正信事务所之间签订的案涉房屋买卖协议也非双方之间的真实意思表示，应属
摘要
张梅兰、朱文亮与盐城正信联合会计师事务所、盐城市盐都区财政局买卖合同纠纷再审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民再17号上诉人(原审原告、再审申请人):张梅兰,女,1951年6月2日出生,汉族,住所地在江苏省盐城市。委托诉讼代理人：朱文亮，系张梅兰之夫。上诉人(原审原告、再审申请人):朱文亮,男,1951年3月14日出生,汉族,住址同上。被上诉人(原审被告、被申请人):盐城正信联合会计师事务所,住所地在江苏省盐城市康乐路绿适居**楼**。负责人：……