商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1625号

原告王长荣与被告凯南公司签订的商品房买卖合同，不违反法律的规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定继续履行。关于被告是否存在逾期交房及如何确定逾期交房的起止时间以计算违约金的问题。一、原、被告签订的合同约定被告的交房时间为2014年5月1日前，交房的条件为涉案商品房经验收合格并符合合同约定，交房的通知方式是书面通知。被告虽于2014年4月25日通知原告前来办理入伙收楼手续，但因被告的建设的凯南广场项目于2014年8月14日才具备实际的交付使用条件，因此，被告在此之前的入伙通知应当认定为无效力的通知，被告应当在上述项目具备实际的交付使用条件后再行通知原告办理入伙收楼手续，但被告未能举证证明其通知了原告，故应当认定被告未履行通知的义务，被告逾期交房的时间应自合同约定的交房日期的第二日起开始计算。二、2014年11-12月期间，原告前往被告处查看房屋，原告虽未办理入伙收楼手续，但原告作为业主应自此开始即已了解其所购房产的现状，故被告逾期交房的截止时间应计算至原告了解其所购房产现状时为止。因原、被告双方均未能明确该具体日期，本院酌情认定被告逾期交房的时间计算至2014年12月15日止。至此

原告王长荣与被告凯南公司签订的商品房买卖合同，不违反法律的规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定继续履行。关于被告是否存在逾期交房及如何确定逾期交房的起止时间以计算违约金的问题。一、原、被告签订的合同约定被告的交房时间为2014年5月1日前，交房的条件为涉案商品房经验收合格并符合合同约定，交房的通知方式是书面通知。被告虽于2014年4月25日通知原告前来办理入伙收楼手续，但因被告的建设的凯南广场项目于2014年8月14日才具备实际的交付使用条件，因此，被告在此之前的入伙通知应当认定为无效力的通知，被告应当在上述项目具备实际的交付使用条件后再行通知原告办理入伙收楼手续，但被告未能举证证明其

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1625号上诉人（原审被告）：惠州市凯南房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾西区。法定代表人：廖广先，董事长。委托代理人：廖德清，公司员工。被上诉人（原审原告）：王长荣，男，汉族，住湖南省永州市零陵区，身份证号码×××8918。委托代理人：王婷，女，汉族，××年××月××日出生，住湖南省永州市零陵区。上诉人惠州市凯南房地产开发……