房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3116号

广州市东晓房地产经营有限公司与麦绍和签订租赁合同，将涉案房屋出租给麦绍和使用，该公司已于2002年4月1日转制，其直管房管理经营的权利和义务全部改由东某物业公司负责。而广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与东晓物业公司之间也约定海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督东某物业公司的管理工作，故东某物业公司、海珠房屋二所有权就涉案房屋主张权利。租赁合同是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。租赁期限届满后，双方没有续签合同，但麦绍和继续使用涉案房屋，故双方形成不定期的租赁关系。双方应继续遵守原租赁合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，鉴于东某物业公司已提前通知麦绍和交还房屋，故东某物业公司要求解除合同、麦绍和支付房屋使用费的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。考虑到房屋搬迁需给予一定的期限，结合本案的实际情况，该期限以十五日为宜，东某物业公司要求麦绍和在三日内交

广州市东晓房地产经营有限公司与麦绍和签订租赁合同，将涉案房屋出租给麦绍和使用，该公司已于2002年4月1日转制，其直管房管理经营的权利和义务全部改由东某物业公司负责。而广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与东晓物业公司之间也约定海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督东某物业公司的管理工作，故东某物业公司、海珠房屋二所有权就涉案房屋主张权利。租赁合同是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。租赁期限届满后，双方没有续签合同，但麦绍和继续使用涉案房屋，故双方形成不定期的租赁关系。双方应继续遵守原租赁合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定“

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3116号上诉人（原审被告）：麦绍和，住所地广州市海珠区。被上诉人（原审原告一）：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：梁树松，职务：经理。委托代理人：郭嘉亮，公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告二）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。法定代表人：陈穗欣，职务：所长。委托代理人：寇明茹，……