业主撤销权纠纷 （2014）三中民终字第05391号

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。京贸家园小区内有23套尚未出售的商品房，这些商品房均登记在天旭运河公司名下，即天旭运河公司为本小区的业主，有权提起本案诉讼；但是，只能计算为1名业主。业委会以天旭运河公司在其他案件中称“我公司属于京贸家园的建设方，为政府建房”为由，认为天旭运河公司不具备诉讼主体资格。天旭运河公司在其他案件中的辩称意见，既非法律事实，又非客观事实，此，天旭运河公司是否具备诉讼主体资格，不能以其在其他案件中的辩称意见为准，而应以法律规定为准。天旭运河公司称小区内托老所、商业楼均为大产权，应当计算为业主人数，但由于这两栋楼尚未取得房屋所有权证，不符合法律规定的条件，因此，不能计算为业主人数；业委会对于托老所、商业楼不能计算为业主人数的观点，符合法律规定，法院予以采信。监事田全利称业委会召开的第二次业主大会程序存在问题，但其并未出庭，因此，法院不予采信其意见。根据本案查明的事实，业委会通过的第二次业主大会决议，在程序上有瑕疵或者违法之处，在实体上欠缺

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。京贸家园小区内有23套尚未出售的商品房，这些商品房均登记在天旭运河公司名下，即天旭运河公司为本小区的业主，有权提起本案诉讼；但是，只能计算为1名业主。业委会以天旭运河公司在其他案件中称“我公司属于京贸家园的建设方，为政府建房”为由，认为天旭运河公司不具备诉讼主体资格。天旭运河公司在其他案件中的辩称意见，既非法律事实，又非客观事实，此，天旭运河公司是否具备诉讼主体资格，不能以其在其他案件中的辩称意见为准，而应以法律规定为准。天旭运河公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第05391号上诉人（原审被告）北京市通州区芙蓉园（京贸家园）小区业主委员会，住所地北京市通州区芙蓉路1号芙蓉园（京贸家园）小区。法定代表人张德胜，主任。委托代理人郝龙荣，北京市宏健律师事务所律师。委托代理人孝国贤，男，1945年6月11日出生。被上诉人（原审原告）北京天旭运河房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区永顺地区范庄村南1……