共有物分割纠纷 （2018）川34民终151号

本案的争议焦点在于案涉房产是否应当进行分割。本案中，根据生效民事判决书的裁判内容，冕宁县城厢镇东街现编号为64号、66号的房屋由叶琳、姜尚兰、姜尚航和姜文平共同所有，姜文平对该房屋享有13平方米的房屋产权。因此，双方当事人对案涉房屋是按份共有关系，并且对该房产的分割并没有进行过约定。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割”的规定，叶琳、姜尚兰、姜尚航可以随时请求分割案涉房产。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，姜文平享有13平米的房屋产权，未确定是门市面积还是住房面积，实物分割难以分割，应当对折价予以分割。但考虑到姜文平系精神残疾人，无独立生活能力，折价分割案涉房产后，因姜文平仅占案涉房屋13平方米的产权，即

叶琳、姜尚航等与姜文平共有物分割纠纷二审民事判决书 共有物分割纠纷

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川34民终151号上诉人（原审原告）：叶琳，女，1963年4月出生，汉族，四川省冕宁县人，居民，住四川省冕宁县。上诉人（原审原告）：姜尚航（系叶琳之子），男，1992年11月出生，汉族，四川省冕宁县人，居民，住四川省冕宁县。上诉人（原审原告）：姜尚兰（系叶琳继女），女，1986年2月出生，汉族，四川省冕宁县人，居民，住四川省冕宁县。三上……