共有物分割纠纷 （2018）苏10民终1071号

共有不动产所有人没有约定不得分割不动产的，按份共有人可以随时请求分割；共有人可以协商分割方式，达不成协议的，如果实物分割不减损价值的，应当实物分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价值进行分割。本案请求分割的房屋，是难以按照各自享有的所有权比例进行分割的，且分割后各自分得的部分较小，难以发挥房屋的居住功能，房屋价值也会减损，故应当按照折价或者拍卖、变卖的方式进行分割；因各方均未申请对房屋价值进行评估，各方当事人也未能对房屋价值协商一致，故无法进行折价归并；又因王太生不同意拍卖、变卖的方式进行分割，故当事人之间是无法自行变卖进行分割的，因此，本案只有判决由当事人申请法院拍卖进行分割。巷道以南的房屋系原扬州市金属公司砌建，扬州市金属公司出售给了王太生，故不属于本案分割的范围。王太生经传票传唤无正当理由拒不到庭，可缺席判决。综上所述，王宜芳的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：王宜芳、王太生、王宜平在本判决生效后均可申请法院对扬州市旌忠巷33－46号房屋进行拍卖，在申请

王宜芳与王太生、王宜平共有物分割纠纷二审民事判决书 共有物分割纠纷

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏10民终1071号上诉人（原审原告）：王宜芳，女，1957年6月16日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：刘俊，江苏盟君律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟，江苏盟君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王太生，男，1954年11月30日出生，汉族，住扬州市。被上诉人（原审被告）：王宜平，女，1961年2月26日出生，汉族，住扬州市。上诉人……