房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终8414号

张骏和谦贵公司、公共住房公司签订的《商业用房分租合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。关于张骏是否具有解除合同的权利。首先，张骏承租案涉房屋用于经营网吧，其作为经营的主体，应对经营所需条件予以了解清楚，负有考察租赁房屋是否符合其经营所需条件的义务，若签订合同后发现有不符合经营条件的情形应由张骏自行承担责任。现案涉房屋因距学校较近，不符合网吧设立场所的地点要求，不能开设网吧，张骏应自行承担责任。若张骏以此为由要求解除合同应承担违约责任。其次，《商业服务管理合同》中的约定不能适用于租赁关系中，在《商业用房分租合同》中对租赁期限的约定为“以丙方实际接房之日为记租日”，且张骏主张谦贵公司口头承诺过交房时间但谦贵公司予以否认，张骏亦无证据予以佐证，故虽然谦贵公司至今未向张骏交付房屋，但并不违反合同的约定，谦贵公司无逾期交房的违约行为，张骏无权以此为由要求解除合同。现谦贵公司同意解除合同，故张骏要求解除《商业用房分租合同》的诉讼请求本院予以支持，但张骏应承担违约解除合同的违约责任。张骏向首众公司付款377362元，收据载明的收款事

张骏和谦贵公司、公共住房公司签订的《商业用房分租合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。关于张骏是否具有解除合同的权利。首先，张骏承租案涉房屋用于经营网吧，其作为经营的主体，应对经营所需条件予以了解清楚，负有考察租赁房屋是否符合其经营所需条件的义务，若签订合同后发现有不符合经营条件的情形应由张骏自行承担责任。现案涉房屋因距学校较近，不符合网吧设立场所的地点要求，不能开设网吧，张骏应自行承担责任。若张骏以此为由要求解除合同应承担违约责任。其次，《商业服务管理合同》中的约定不能适用于租赁关系中，在《商业用房分租合同》中对租赁期限的约

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8414号上诉人（原审被告）：重庆谦贵商业管理有限公司，住所地重庆市渝北区空港乐园公租房华晖路16号4-4，统一社会信用代码91500112320378336B。法定代表人：蒋友义。委托诉讼代理人：魏正山，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋俊豪，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张骏，男，1986……