房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0411民初3102号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同系当事人意思自治表示，未违反国家强制性效力性规定，应属有效。 依法成立的合同，自成立时生效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告应按约交付其所出租的场地，被告应按约缴纳租金及其他费用并按约使用其所租赁的场地。 但2017年12月，被告撤离人员并停止营业，且原告2018年7月9日向本院起诉，主张要求解除合同，本院据此确认双方以作为之方式于2018年7月9日解除场地租赁合同。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，2017年12月，被告搬离其租赁的场地并终止营业，原告本应及时采取相应的措施来减少损失，但根据现有的证据，并不能证明原告已采取了上述措施，对损害的扩大，原告亦应承担相应的责任，本院根据本案的实际，酌定被告对原告的租金损失，补足2个月的差额，即23116元。 原告主张要求被告补缴免租期租金，在合同中有相应的约定，本院予以支持，相应的租金为46232元（11558元/月×4月）。 关于原告主张要求的违约金诉请
摘要
嘉兴市圣元购物广场有限公司与毛世伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0411民初3102号原告：嘉兴市圣元购物广场有限公司。 住所地：嘉兴市秀洲区洪合镇嘉洪大道2208号1250室，统一社会信用代码：91330411MA28ALGF4F。 法定代表人：屠建新，该公司执行董事。 委托代理人：王立，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被告：毛世伟，男，1987年1月11日出生，汉族，住德清县。 原告嘉兴市圣元购物广场有……