商品房预售合同纠纷 （2017）鲁10民终2373号

由于案涉商铺系望海公司开发，因此小商品城管理公司与赵辉签订认购协议的行为系无权处分，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。望海公司拒绝追认，故案涉合同属无效合同，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。小商品城管理公司无处分权而与他人签订销售协议具有明显过错，应当赔偿对方因此所受到的损失。赵辉认为小商品城管理有限公司的行为构成表见代理，而合同法第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从该法条可以看出表见代理的基本要求之一即为行为人虽无代理权但仍以被代理人名义从事民事法律行为，而小商品城管公司以自己名义与赵辉签订协议并由关联公司收取房款，其行为不构成表见代理，故赵辉要求望海公司承担还款责任的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十一条、第五十八条之规定，判决：一、限置业公司和小商品城管理公司于判决生效之日起十日内返还赵辉款128577元及利息（自2016年4月17日始按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判

由于案涉商铺系望海公司开发，因此小商品城管理公司与赵辉签订认购协议的行为系无权处分，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。望海公司拒绝追认，故案涉合同属无效合同，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。小商品城管理公司无处分权而与他人签订销售协议具有明显过错，应当赔偿对方因此所受到的损失。赵辉认为小商品城管理有限公司的行为构成表见代理，而合同法第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从该法条可以看出表见代理的基本要求之一即为行为人虽无

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2373号上诉人（原审原告）：赵辉，男，1973年6月4日出生，汉族，住乳山市。被上诉人（原审被告）：威海市望海房地产开发有限责任公司，住所地威海市海滨南路10号。法定代表人：孙树仁，董事长。委托诉讼代理人：郑孝伟，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭淑华，女，系该公司员工。原审被告：威海蓝色半岛置业顾问有限公司，住所地乳山市胜利街莱……