房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂11民终1658号
裁判要旨
《军队房地产租赁合同》第九条关于合同解除的情形分别约定了五种情形，本案系军队政策性调整因素致使合同不能继续履行而解除，故应当适用该条第四项约定，因军队政策法规重大调整造成合同无法履行的，双方均不承担责任，即双方对合同的解除均无过错，互不承担违约责任。涉案合同解除后，天添美食广场应当搬离涉案房屋并支付租金，涉案房屋的装修(除可移动的设备设施外)亦附随房屋一并交还黄冈××××区，由黄冈××××区所有。由于《军队房地产租赁合同》和《补充协议》对合同解除时装修装饰物的处理未作约定，根据公平原则，黄冈××××区应当补偿天添美食广场装修残值。结合天添美食厂场的诉讼请求，依法对天添美食广场的各项损失作如下分析认定：1.装修财产损失。对于天添美食广场的装修损失，湖北循其本价格鉴定评估有限公司以鄂循价鉴[2018]第62016号评估报告对天添美食广场房屋装修改造费用及设施设备进行价格评估：装修改造费用及设施设备总价值为3085522元，其中店内物品及设施费用514830元。涉案合同期限共计60个月，天添美食广场于2016年12月30日停止经营，天添美食广场实际使用期限为32个月，未使用期限为28个月。根
摘要
黄冈市黄州区天添美食广场、中国人民解放军湖北省黄冈军分区房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民终1658号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄冈市黄州区天添美食广场。住所地：经营者：王剑，女，1977年2月26日出生，汉族，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：舒勤，湖北齐安律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中国人民解放军湖北省黄冈军分区。法定代表人：彭志才，司令员。委托诉讼代理人：汪耀斌，湖北坤正律师事务所律师。委托诉讼代理……