房屋租赁合同纠纷 （2013）九中民一终字第728号

上诉人、被上诉人间签订的《租赁合同》是双方平等协商的结果，合法有效，对双方均有约束力。上诉人未按合同约定的时间交付租金，双方约定的解除合同的条件成就，被上诉人可以要求解除双方的租赁合同。上诉人喻明主张被上诉人拒收房租，导致上诉人无法履行缴纳房租的义务，应就该主张举证。上诉人提交的6月27日谈话录音内容被上诉人予以否认，且无上诉人向被上诉人缴纳租金而被上诉人拒收的内容，上诉人关于被上诉人拒收租金的主张证据不足。从上诉人提交的转账凭证来看，被上诉人收取租金的银行卡正常使用，上诉人除现金方式外还可以通过银行转账的方式向被上诉人支付租金，上诉人关于被上诉人拒收租金的上诉意见证据不足，上诉人为此应承担相应的违约责任。上诉人提出案外人九江市工艺美术工业公司已书面通知被上诉人杨君华解除九江市大中路605号房屋的租赁合同，但上诉人并无证据证实案外人九江市工艺美术工业公司与被上诉人之间的租赁合同已终止履行，故被上诉人仍然有权依据其与上诉人之间的合同向上诉人主张权利。关于被上诉人是否违反其与九江市工艺美术工业公司签订租赁合同的约定，是否应对此承担违约责任以及如何承担违约责任不属本案审理的范围。综上，原判基

上诉人、被上诉人间签订的《租赁合同》是双方平等协商的结果，合法有效，对双方均有约束力。上诉人未按合同约定的时间交付租金，双方约定的解除合同的条件成就，被上诉人可以要求解除双方的租赁合同。上诉人喻明主张被上诉人拒收房租，导致上诉人无法履行缴纳房租的义务，应就该主张举证。上诉人提交的6月27日谈话录音内容被上诉人予以否认，且无上诉人向被上诉人缴纳租金而被上诉人拒收的内容，上诉人关于被上诉人拒收租金的主张证据不足。从上诉人提交的转账凭证来看，被上诉人收取租金的银行卡正常使用，上诉人除现金方式外还可以通过银行转账的方式向被上诉人支付租金，上诉人关于被上诉人拒收租金的上诉意见证据不足，上诉人为此应承担相

江西省九江市中级法院民 事 判 决 书（2013）九中民一终字第728号上诉人（原审被告）喻明，女，1971年12月16日出生，汉族。委托代理人周宁，男，1970年12月1日出生，汉族。委托代理人余长松，江西浔阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨君华，女，1954年11月22日出生，汉族，无固定职业。委托代理人罗俊昌，江西惟民律师事务所律师。上诉人喻明因房屋租赁合同纠纷一案，不服九江市浔阳区人……