物权保护纠纷 （2019）皖0202民初10128号
裁判要旨
芜湖市住房保障管理处与李昌茂签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。 宜居公司系经芜湖市人民政府批准，对芜湖市住房保障管理处的资产进行统一管理，并据此取得涉案房屋所有权，宜居公司亦概括承受《房屋租赁合同》中原属于芜湖市住房保障管理处的权利义务，故宜居公司诉讼主体适格。 李昌茂与宜居公司的租赁合同已于2017年6月29日到期，之后双方未续签租赁合同，李昌茂也仅支付租金至2017年6月29日，故在此之后李昌茂既不与宜居公司续签房屋租赁合同也不支付租金，仍持续占用租赁房屋的行为于法无据，宜居公司作为该租赁房屋的权利人有权要求李昌茂立即搬让房屋并交还宜居公司。 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 李昌茂无权占有租赁房屋期间，宜居公司主张参照评估报告的标准25662元/年标准计算自2017年6月30日至实际将房屋交还之日止的占有使用费，因该评估报告系依据公司单方委托，故对该评估书本院不予采纳，但对参考《房屋租赁合同》约定标准840元/月计算的占有使用费，本院予以支持。 宜居公司主张按照月利率2%标准计算自2
摘要
芜湖宜居投资（集团）有限公司与李昌茂物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初10128号 原告：芜湖宜居投资（集团）有限公司，住安徽省芜湖市，统一社会信用代码91340200584*******。 法定代表人：沈世跃，董事长。 委托诉讼代理人：刘虹，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁京京，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 被告：李昌茂，男，1951年6月16日出生，汉族，住……