房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终3257号

镇江城建公司原有名称即为镇江市城市建设投资公司，系案涉《房屋租赁合同》的签订主体，镇江市城市建设投资公司在经营过程中对外签订合同产生的权利义务关系，均应由变更后的公司承继，镇江城建公司具有合法的诉讼主体资格。镇江球友公司关于镇江城建公司诉讼主体不适格的辩称意见，无法律依据。镇江城建公司2001年4月16日取得临时建设工程规划许可证，该证明确规定使用期为1年，期满后未再报勘或申请延期。2007年5月18日，镇江市城市建设投资公司将案涉房屋出租给镇江球友公司时已超过临时建设工程的使用期限。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”的规定，案涉2007年5月18日的《房屋租赁合同》应为无效合同。2007年5月18日的《房屋租赁合同》约定第一年租金23万元，其后逐年递增5%。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约

镇江城建公司原有名称即为镇江市城市建设投资公司，系案涉《房屋租赁合同》的签订主体，镇江市城市建设投资公司在经营过程中对外签订合同产生的权利义务关系，均应由变更后的公司承继，镇江城建公司具有合法的诉讼主体资格。镇江球友公司关于镇江城建公司诉讼主体不适格的辩称意见，无法律依据。镇江城建公司2001年4月16日取得临时建设工程规划许可证，该证明确规定使用期为1年，期满后未再报勘或申请延期。2007年5月18日，镇江市城市建设投资公司将案涉房屋出租给镇江球友公司时已超过临时建设工程的使用期限。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款“租赁期限超过临时建

江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏11民终3257号上诉人（原审被告）：镇江市球友俱乐部有限责任公司，住所地镇江市长江路1号。法定代表人：刘鸿，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩阳，江苏金荣恒顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：镇江城市建设产业集团有限公司，住所地镇江市檀山路8号A座。法定代表人：宇文家胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：封孝权，江苏汇典律师事务所律师。委托诉……