房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉06民终463号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，本案被告住建局作为征收部门于2013年6月20日与马莉签订的产权调换协议书及房屋征收补偿付款协议系双方当事人真实意思表示，且未违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。按照协议书的约定，住建局应于2013年7月30日前将协议中约定的回迁安置房屋及车库交付给马莉，但由于回迁安置房屋及车库未能按期完工，致使安置过渡期延长，住建局理应按照协议约定的标准支付逾期安置补偿费。因马莉至今仍未接收房屋，故其要求被告向其支付逾期安置补偿费、越冬补助费并要求被告向其交付回迁房屋的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第三十一条的规定，马莉在接收回迁房屋时有权要求庆丰公司为其附带有房屋住宅质量保证书及住宅使用说明书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用，庭审中庆丰公司提交了其开发的松雅苑建设项目的竣工工程备案证，该备案证可以证明包括马莉应回迁的房屋在内的整个小区已验收合格，现马莉要求为其提供回迁房屋的分户验收合格证书，该

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，本案被告住建局作为征收部门于2013年6月20日与马莉签订的产权调换协议书及房屋征收补偿付款协议系双方当事人真实意思表示，且未违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。按照协议书的约定，住建局应于2013年7月30日前将协议中约定的回迁安置房屋及车库交付给马莉，但由于回迁安置房屋及车库未能按期完工，致使安置过渡期延长，住建局理应按照协议约定的标准支付逾期安置补偿费。因马莉至今仍未接收房屋，故其要求被告向其支付逾期安置补偿费、越冬补助费并要求被告向其交付回迁房屋的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款、《

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终463号上诉人（原审原告）：马莉，男，1970年2月19日出生，汉族，无职业，住吉林省梅河口市。被上诉人（原审被告）：抚松县住房和城乡建设局（以下简称住建局），住所地：吉林省抚松县。法定代表人：张建华，系局长。委托诉讼代理人：马光泉，吉林鹏诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚松长白山庆丰置业有限公司（以下简称庆丰公司），住所地：……