房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终2786号
裁判要旨
刘海泉与李建伟签订的北京市房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据双方房屋租赁合同约定，出租人交付的房屋严重不符合合同约定的，承租人有权单方解除合同。本案双方签订的为房屋租赁合同，出租人李建伟交付的房屋必须符合居住用途，且在租赁期间保持房屋的居住用途。虽然李建伟按照合同约定于2017年3月17日向刘海泉交付房屋，但是李建伟向刘海泉发送“房屋被占用事实发现过程说明”并签字，表示亲历房屋被占用事实发现的过程，认可2017年5月17日承租房屋被案外人占用，导致刘海泉无法入住承租房屋，房屋居住的用途无法达到，因此刘海泉主张双方房屋租赁合同于2017年5月17日解除，符合事实及法律规定，法院予以支持。合同解除后，李建伟应当退还自2017年5月17日起至2017年6月19日的租金及押金。关于违约责任，根据双方合同约定，出租人交付的房屋严重不符合合同约定的，应按月租金100%向承租方支付违约金。刘海泉主张8000元违约金，符合事实及法律规定，法院予以支持。关
摘要
李建伟与刘海泉房屋租赁合���纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2786号上诉人（原审被告、反诉原告）：李建伟，男，1970年9月28日出生，住址北京市海淀区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘海泉，男，1974年7月16日出生，住址北京市朝阳区。上诉人李建伟因与被上诉人刘海泉房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初57519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018……