房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终7447号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。四原告已按照约定向被告交付了房屋，被告黄**军应当按照合同约定支付租金。被告黄**军与原告王跃斌于2020年10月12日签订的协议约定，在2020年10月31日向原告王跃斌交付5万元，如果到期没有支付，租赁方自动放弃经营权并把所有租赁房屋交还给房东并承担违约责任。庭审中，原告称被告实际已于2020年12月底搬走，被告黄**军未举证证明其实际使用房屋期间，一审法院采纳原告自认。故原、被告之间的房屋租赁合同已于2020年12月底因被告搬离、原告收回房屋而实际解除，对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不再予以处理。对于原告主张的租金，根据拆迁安置房转让合同及借条，结合原告庭审中陈述，可以认定原告与被告黄**军已共同确认截至2020年7月31日未付租金88万元。按照合同约定的租金标准计算，自2020年8月1日至2020年10月31日的租金为214246.58元（850000÷365×92），故截至2020年10月31日的未付

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。四原告已按照约定向被告交付了房屋，被告黄**军应当按照合同约定支付租金。被告黄**军与原告王跃斌于2020年10月12日签订的协议约定，在2020年10月31日向原告王跃斌交付5万元，如果到期没有支付，租赁方自动放弃经营权并把所有租赁房屋交还给房东并承担违约责任。庭审中，原告称被告实际已于2020年12月底搬走，被告黄**军未举证证明其实际使用房屋期间，一审法院采纳原告自认。故原、被告之间的房屋租赁合同已于2020年12月底因被告搬离

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7447号上诉人（原审被告）：黄**军，男，1981年2月23日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。被上诉人（原审原告）：王跃斌，男，1972年6月20日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：毕爱芳，女，1974年11月15日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：郭玉品，女，1970年5月8日……