房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14381号

本案的争议焦点为上诉人应否向被上诉人返还系争房屋并支付相应的占有使用费。上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》有效，合同约定租借期于2019年2月4日终止，被上诉人已于到期日前明确向上诉人表示不再续租。故租赁到期后，上诉人应将系争房屋返还被上诉人。但本案中上诉人未能及时腾空并返还系争房屋，应当向被上诉人支付到期后继续占用房屋所产生的占有使用费。关于上诉人主张被上诉人对其转租事宜知晓并同意的事实，由于上诉人未能提供相应的证据对此予以证明，故本院认为该上诉理由难以成立。一审法院认定上诉人应当将系争房屋返还被上诉人，并按照年租金575,000元支付房屋使用费，并无不妥，综上所述，上诉人乐配荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,123元，由上诉人乐配荣负担。本判决为终审判决。审判长　何　建审判员　李伟林审判员　潘俊秀二〇一九年十二月十九日书记员　万兆晴附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民

本案的争议焦点为上诉人应否向被上诉人返还系争房屋并支付相应的占有使用费。上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》有效，合同约定租借期于2019年2月4日终止，被上诉人已于到期日前明确向上诉人表示不再续租。故租赁到期后，上诉人应将系争房屋返还被上诉人。但本案中上诉人未能及时腾空并返还系争房屋，应当向被上诉人支付到期后继续占用房屋所产生的占有使用费。关于上诉人主张被上诉人对其转租事宜知晓并同意的事实，由于上诉人未能提供相应的证据对此予以证明，故本院认为该上诉理由难以成立。一审法院认定上诉人应当将系争房屋返还被上诉人，并按照年租金575,000元支付房屋使用费，并无不妥，综上所述，上诉人乐配荣的上诉请求不

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14381号上诉人（原审被告）：乐配荣，男，1974年1月18日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市无为县，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：朱辉，男，1965年11月20日出生，汉族，住上海市奉贤区。被上诉人（原审原告）：费菊妹，女，1965年4月20日出生，汉族，住上海市奉贤区。两被上诉人之共同委托诉讼代理人：刘林生，北京市惠诚律……