房屋租赁合同纠纷 （2021）辽12民终1238号

原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，原、被告应按合同约定履行。合同中约定：“陈冬侠装修或设置的依附于租赁房屋的附属设施租赁期满归刘永革所有。陈冬侠如改变房屋的内部结构（非主体）或需装修，增设附属设施和设备的，应事先征得刘永革的书面同意，按规定须经有关部门批准的项目，在得到正式批文或有效手续后方可施工，如有违反，陈冬侠自行承担相应风险：包括在规定期限内恢复原状以及发生的处罚等费用。租赁关系终止时，陈冬侠保证对租赁房屋及房屋周围产生的生活及建筑垃圾进行清运，并由刘永革验收合格，如有违反，保证金不予退还。租赁关系终止时如陈冬侠对承租的房屋进行了改造，由刘永革负责对房屋恢复原料费用在陈冬侠支付的保证金中据实结算（多退少补），如不足陈冬侠应在规定期限内结算否则视为违约应按合同约定的违约责任。租赁期间陈冬侠负责：房屋地面、顶层屋面防水、门、窗、上下水、暖、电等租赁期间使用该房屋所发生的修理维护费用。”原告交付房屋时，房屋的窗户、水表等室内设施损坏，室内垃圾未清运。原告退租时，尚有1200元电费及200元地暖维修费未结清。原告称：“退租时，被告对房屋已经验收合格且经双方协商被告同意用原告安的卷帘

原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，原、被告应按合同约定履行。合同中约定：“陈冬侠装修或设置的依附于租赁房屋的附属设施租赁期满归刘永革所有。陈冬侠如改变房屋的内部结构（非主体）或需装修，增设附属设施和设备的，应事先征得刘永革的书面同意，按规定须经有关部门批准的项目，在得到正式批文或有效手续后方可施工，如有违反，陈冬侠自行承担相应风险：包括在规定期限内恢复原状以及发生的处罚等费用。租赁关系终止时，陈冬侠保证对租赁房屋及房屋周围产生的生活及建筑垃圾进行清运，并由刘永革验收合格，如有违反，保证金不予退还。租赁关系终止时如陈冬侠对承租的房屋进行了改造，由刘永革负责对房屋恢复原料费用在陈冬侠支付的保

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1238号上诉人（原审原告）：张立波，男，1978年11月21日生，汉族，户籍地调兵山市，现住调兵山市。上诉人（原审原告）：陈冬侠（张立波妻子），女，1984年4月12日生，汉族，户籍地法库县，现住调兵山市。被上诉人（原审被告）：刘永革，男，1967年7月23日生，汉族，户籍地调兵山市，现住调兵山市。委托诉讼代理人：王金凤，开原市华瑞……