房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终552号

福州企业托管公司与张圣友签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。上述合同约定的租赁期从2016年4月1日起至2016年6月30日止,故合同约定的租赁期限现已经届满，且福州企业托管公司不愿继续出租。而讼争店面仍由张圣友在经营使用，故对于福州企业托管公司要求张圣友搬离福州市台江区义洲宁化支路1号原福州市漆器研究所办公大楼西北角店面的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。因张圣友未支付2016年5月份及6月份的租金，根据双方《房屋租赁合同》的约定“租金按月结算，乙方应按时在每月10日前交给甲方，每延期一天甲方可按所欠租金的千分之五收取滞纳金”，因上述滞纳金即为逾期付款之违约金，故福州企业托管公司在本案中提出的滞纳金请求即为逾期付款之违约金请求，且其自愿将违约金计算标准降低为按所欠租金的日千分之一收取，一审法院予以准许。故张圣友应向福州企业托管公司支付2016年5月份及6月份的租金共计3680元（1840元/月×2个月）并按所欠租金的日千分之一计算逾期付款违约金，其中2016年5月份的欠租

福州企业托管公司与张圣友签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。上述合同约定的租赁期从2016年4月1日起至2016年6月30日止,故合同约定的租赁期限现已经届满，且福州企业托管公司不愿继续出租。而讼争店面仍由张圣友在经营使用，故对于福州企业托管公司要求张圣友搬离福州市台江区义洲宁化支路1号原福州市漆器研究所办公大楼西北角店面的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。因张圣友未支付2016年5月份及6月份的租金，根据双方《房屋租赁合同》的约定“租金按月结算，乙方应按时在每月10日前交给甲方，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终552号上诉人（一审被告）：张圣友，男，1972年2月27日出生，汉族，住福建省建瓯市。委托诉讼代理人：蔡道章，福建秉峰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：福州市企业托管营运公司，住所地福建省福州市台江区广达路106号七层西间。法定代表人：韩芝玲，总经理。委托诉讼代理人：蔡志超，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓飞霞，福建名……