房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终7064号

天润公司在履行合同的过程中，万家丽路快速化改造事件引起承租环境重大变化，造成经营恶化，依据情势变更及公平原则减免天润公司租金30%，系对事实认定不清，适用法律错误。二、一审法院从衡平双方权利义务关系的角度酌情将违约金调整为按每日万分之一计算，太过随意，适用法律错误。三、一审法院认为赔偿租金损失谢乐慰未提供有力证据证明合同期满后天润公司实际占用、使用商铺，系对事实认定不清，适用法律错误。四、一审法院认为谢乐慰的商铺不具有独立性，上河国际商业广场部分进行装修改造，且A区1层大部分业主已委托由湖南优尚商业运营管理有限公司统一经营，系对事实认定不清，适用法律错误。天润公司辩称：一、由于发生了“情势变更”的情形，一审法院根据“诚实信用原则”及“公平原则”就天润公司拖欠谢乐慰的租金酌情予以减少，处理结果非常妥当。二、涉案商铺是一个完整体，商铺已经交还给了谢乐慰，但是个别业主独立使用商铺，不但会使得整体商铺使用价值降低，势必也会影响绝大部分业主的利益。谢乐慰向一审法院提出诉讼请求：1、判令天润公司支付拖欠谢乐慰租金38954元；2、判令天润公司向谢乐慰支付自合同到期后天润公司占用商铺的租金损失款（从

天润公司在履行合同的过程中，万家丽路快速化改造事件引起承租环境重大变化，造成经营恶化，依据情势变更及公平原则减免天润公司租金30%，系对事实认定不清，适用法律错误。二、一审法院从衡平双方权利义务关系的角度酌情将违约金调整为按每日万分之一计算，太过随意，适用法律错误。三、一审法院认为赔偿租金损失谢乐慰未提供有力证据证明合同期满后天润公司实际占用、使用商铺，系对事实认定不清，适用法律错误。四、一审法院认为谢乐慰的商铺不具有独立性，上河国际商业广场部分进行装修改造，且A区1层大部分业主已委托由湖南优尚商业运营管理有限公司统一经营，系对事实认定不清，适用法律错误。天润公司辩称：一、由于发生了“情势变更

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7064号上诉人（原审原告）：谢乐慰，女，1968年2月4日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：廖敦龙，湖南芸生律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南天润五晟置业有限公司（曾用名湖南天润五江置业有限公司），住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场F栋F层。法定代表人：沈世红，董事长。委托诉讼代理人……