商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终1136号

毛旋、滕丽与恒达房产公司签订的商品房买卖合同合法有效。关于逾期交房违约金，本案中恒达房产公司未按照合同约定时间2017年12月31日交房，具有过错，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，恒达房产公司应当承担以已付房价574415元为基数按日万分之一的标准计算的违约金；对于截止违约金计算日期，毛旋、滕丽主张计算至2019年10月14日，因通知交房的日期是2019年10月15日，故该院予以采纳，逾期652天每天57.44元经计算为37450元。扣除已付15682元，还需要给付21768元。关于星湖投资公司、恒达房产公司是否承担连带责任？《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。从本案目前现有的证据材料可以看出，该公司财产独立于股东财产，故毛旋、滕丽要求星湖投资公司、恒达房产公司承担连带责任的意见，该院不予支持。关于附属设施交付违约金，该合同关于逾期交房违约金的约定，涵盖了未按期交付房屋附属设施的实际情况，且相对于该商品房附属设施交付的违约金约定较高，故本案中不再适用附属设施未交付的违约金约定，该院对延

毛旋、滕丽与恒达房产公司签订的商品房买卖合同合法有效。关于逾期交房违约金，本案中恒达房产公司未按照合同约定时间2017年12月31日交房，具有过错，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，恒达房产公司应当承担以已付房价574415元为基数按日万分之一的标准计算的违约金；对于截止违约金计算日期，毛旋、滕丽主张计算至2019年10月14日，因通知交房的日期是2019年10月15日，故该院予以采纳，逾期652天每天57.44元经计算为37450元。扣除已付15682元，还需要给付21768元。关于星湖投资公司、恒达房产公司是否承担连带责任？《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1136号上诉人（原审被告）：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋菁菁，江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛旋，男，1989年4月21日出生，汉族，住无锡市锡山区。被上诉人（原审原告）：滕丽，女，1989年8月26日出生，汉族，住无锡市锡山区……