房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民终8590号

上诉人发出《解除租赁合同通知书》后，已经实际管控房屋，因此无权诉请占用使用费。上诉人认为一审法院认定事实错误，首先，实际管控房屋指的是实际管理并控制使用房屋，上诉人在2020年6月7日前并未实际收回并使用涉案房屋，若2020年2月27日发出解除通知即视为上诉人已经实际管控了房屋，按一审法院的逻辑，上诉人是否可以认为，在被上诉人违约的情况下，上诉人应先要求被上诉人将房屋恢复原状并将房屋交回上诉人后，由上诉人实际使用了房屋后再向被上诉人发送解除合同通知书？这明显加重了出租人的义务，与法律规定及常理不符。其次，被上诉人作为违约一方，在合同解除后其系腾房义务人，其有义务将房屋恢复原状并将房屋归还给出租人，其未将房屋恢复原状并交回房屋应视为其仍在使用涉案房屋，而且上诉人在合同解除后至2020年6月7日自行收回房屋时并未排除被上诉人使用该房屋，反而是被上诉人的办公室一直是上锁状态，被上诉人公司的设备也一直遗留在涉案房屋，其也实际在使用涉案房屋，因此被上诉人应支付房屋的占有使用费。被上诉人潘耀龙答辩称，刘天明在2020年疫情期间强行停水停电后被迫潘耀龙无法经营。在疫情结束后刘天明在原有潘耀龙承租的物

上诉人发出《解除租赁合同通知书》后，已经实际管控房屋，因此无权诉请占用使用费。上诉人认为一审法院认定事实错误，首先，实际管控房屋指的是实际管理并控制使用房屋，上诉人在2020年6月7日前并未实际收回并使用涉案房屋，若2020年2月27日发出解除通知即视为上诉人已经实际管控了房屋，按一审法院的逻辑，上诉人是否可以认为，在被上诉人违约的情况下，上诉人应先要求被上诉人将房屋恢复原状并将房屋交回上诉人后，由上诉人实际使用了房屋后再向被上诉人发送解除合同通知书？这明显加重了出租人的义务，与法律规定及常理不符。其次，被上诉人作为违约一方，在合同解除后其系腾房义务人，其有义务将房屋恢复原状并将房屋归还给出租

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8590号上诉人（原审原告）：刘天明，男，汉族，1984年8月16日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：余晨飞，广东瀛尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱庆鹏，广东瀛尊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘耀龙，男，汉族，1982年4月4日出生，住址：陕西省大荔县。上诉人刘天明因与被上诉人潘耀龙房屋租赁合同纠纷一案，不服……