房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终4866号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。博大国盛公司与尚健伟业公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据实履行。本案争议焦点有以下几点：一是博大国盛公司未装修的部分房屋能否认定其已履行交付租赁物的义务。根据双方签订的租赁合同中明确约定：“甲方必须严格按照乙方的使用要求，对租赁物进行装修改造，最终向乙方提供具备使用条件的租赁物。”此即明确博大国盛公司所交付的租赁房屋是应当经过装修，具备基本使用条件。经法院现场勘验，1号楼尚有部分楼层未装修，仍属于毛坯状态，不符合合同约定的交付条件。虽然尚健伟业公司系按照合同约定的全部租赁面积交纳租金，且在退租函及原审过程中未表示交付问题，但不能以此推定尚健伟业公司认可博大国盛公司已全部完成交付租赁房屋的义务，双方亦未提交合同中约定的房屋交接单。故对未装修的1号楼3层、4层、6层、7层、8层，博大国盛公司主张其已实际履行交付义务，证据不足，法院不予采信。对1号楼1层房屋，双方均认可由博大国盛公司占用，博大国盛公司主张系尚健伟业公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。博大国盛公司与尚健伟业公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据实履行。本案争议焦点有以下几点：一是博大国盛公司未装修的部分房屋能否认定其已履行交付租赁物的义务。根据双方签订的租赁合同中明确约定：“甲方必须严格按照乙方的使用要求，对租赁物进行装修改造，最终向乙方提供具备使用条件的租赁物。”此即明确博大国盛公司所交付的租赁房屋是应当经过装修，具备基本使用条件。经法院现场勘验，1号楼尚有部分楼层未装修，仍属于毛坯状态，不符合合同约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终4866号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京博大国盛投资有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区康定街1号。法定代表人：李林，总经理。委托诉讼代理人：渠波，北京市世华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王英楠，北京市世华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京尚健伟业科技发展有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区康定街1号1幢……