房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2459号

天津市房产经理公司与杨小云签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应秉持诚实、恪守承诺，依照合同约定全面履行各自义务。本案争议的焦点为：一、红桥区公租房管理公司起诉是否超过法定诉讼时效期间。二、杨小云是否应当交纳所欠的房屋租金及使用费。关于争议焦点一。关于红桥区公租房管理公司的起诉是否超过法定诉讼时效期间一节。诉讼时效是指权利人未在法定期间内行使权利而丧失请求人民法院依法保护其权利的法律制度。本案中，天津市房产经理公司与杨小云于2011年5月30日签订《天津市公共租赁住房租赁合同》，租赁期限自2011年6月1日至2014年5月31日，约定杨小云每月1日前向租金代扣卡里存入需自行支付的租金。红桥区公租房管理公司主张杨小云未支付自2012年4月1日至2014年5月31日的房屋租金及自2014年6月1日至2020年1月31日的房屋占有使用费。首先，对于合同期限内的自2012年4月1日至2014年5月31日的房屋租金是否超过诉讼时效。本案系在同一租赁合同项下按月支付租金，属于分期履行合同约定之债中的定期给

天津市房产经理公司与杨小云签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应秉持诚实、恪守承诺，依照合同约定全面履行各自义务。本案争议的焦点为：一、红桥区公租房管理公司起诉是否超过法定诉讼时效期间。二、杨小云是否应当交纳所欠的房屋租金及使用费。关于争议焦点一。关于红桥区公租房管理公司的起诉是否超过法定诉讼时效期间一节。诉讼时效是指权利人未在法定期间内行使权利而丧失请求人民法院依法保护其权利的法律制度。本案中，天津市房产经理公司与杨小云于2011年5月30日签订《天津市公共租赁住房租赁合同》，租赁期限自2011年6

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2459号上诉人（原审被告）：杨小云，女，1965年3月20日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：刘梦媛，天津荣泓晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市红桥区公租房管理有限公司，住所地天津市红桥区西青道建设里大楼9门首层。法定代表人：杨俊祥，总经理。委托诉讼代理人：刘斌，天津国轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：马世斌，天津国轩……