房屋买卖合同纠纷 （2019）川0192民初4459号
裁判要旨
本案的争议焦点在于：《存量房屋买卖合同》是否已经解除；聂继军的诉请能否成立。 一、关于《存量房屋买卖合同》是否已经解除的问题 原告聂继军与被告张司于2017年9月16日签订《存量房屋买卖合同》，李文辉系张司的委托代理人。 根据《存量房屋买卖合同》的约定以及原被告双方在履约过程中形成的意思表示：聂继军负有在一个半月内办理案涉房屋产权证以及代偿银行按揭款的先行义务。 由于聂继军未履行上述义务，张司、李文辉于2017年12月5日向聂继军邮寄了《解约通知》。 原告抗辩称自始未收到该《解约通知》。 被告在庭审中声称，由于邮寄时间太久，已无法在网上查询被告接收了《解约通知》的事实，但被告向邮政局查询，显示2017年12月7日有人签收，并请求法院调取投递信息。 对此，本院评判如下：1.被告于2017年12月5日向原告邮寄了《解约通知》，但并未提供证据证明原告已经收到了该《解约通知》；2.被告邮寄《解约通知》后，未提取、保存证明被告收到《解约通知》的证据，存在过错；3.在2017年12月7日李文辉与聂继军的手机通话中，李文辉完全可以直接告知聂继军合同已解除并已邮寄《解约通知》，但李文辉并未履行上述告
摘要
聂继军与张司、李文辉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初4459号 原告：聂继军，男，1990年7月3日出生，汉族，住四川省大英县。 委托诉讼代理人：芦雪，四川霖澳律师事务所律师。 被告：张司，男，1995年12月20日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：刘恒岑，四川锐思邦律师事务所律师。 被告：李文辉，男，1969年10月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆……