房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）三中民终字第08456号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，×镇政府与北京市土地整理储备中心平谷区分中心共同开展拆迁工作，与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议，并无不妥。李德齐称其在征地范围内合法拥有两处宅基地，但提供的证据不足以证明，故法院不予采信。×新城项目，系征用×村集体土地，应当依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》以及该办法的实施意见进行征地拆迁补偿工作。李德齐称适用法律错误的问题，《土地管理法》规定的只是征用集体土地的程序，对于征地过程中进行的房屋拆迁没有规定。且如果是先征地，再拆迁，则应适用国有土地上的房屋补偿标准。而×新城项目，则是征地与拆迁同步进行。故对李德齐主张拆迁协议无效的该项理由，法院不予采纳。×镇政府与李德齐签订的拆迁安置补偿协议书，符合×新城拆迁政策和程序，且依法经过了评估，是双方真实的意思表示，因此该协议是合法有效的，双方均应遵照协议履行。现双方签订的协议已经履行完毕，李德齐要求确认双方签订的拆迁安置补偿协议无效，没有事实和法律依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回李德齐的诉讼请求。判决后，李德齐不服一审法院判决，向本院提起上诉。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，×镇政府与北京市土地整理储备中心平谷区分中心共同开展拆迁工作，与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议，并无不妥。李德齐称其在征地范围内合法拥有两处宅基地，但提供的证据不足以证明，故法院不予采信。×新城项目，系征用×村集体土地，应当依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》以及该办法的实施意见进行征地拆迁补偿工作。李德齐称适用法律错误的问题，《土地管理法》规定的只是征用集体土地的程序，对于征地过程中进行的房屋拆迁没有规定。且如果是先征地，再拆迁，则应适用国有土地上的房屋补偿标准。而×新城项目，则是征地与拆迁同步进行。故对李德齐主张拆迁协议无效的该项理由，法院不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第08456号上诉人（原审原告）李德齐，男，1964年4月14日出生。委托代理人吕国华，北京市亿嘉律师事务所律师。委托代理人马淑臣（李德齐之妻），1962年12月26日出生。被上诉人（原审被告）北京市平谷区×镇人民政府，住所地北京市平谷区×镇×村。法定代表人王晓勤，镇长。委托代理人王振三，北京市时雨律师事务所律师。委托代理人赵凯，男，1……