商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终1417号

黄碧霞在发现房屋存在渗水质量问题时是直接向小区物业反映，而没有及时直接向森禾公司反映，导致小区物业与森禾公司之间存在信息传递的延迟，导致黄碧霞反映的问题森禾公司没有及时处理。因森禾公司没有及时处理导致黄碧霞的损失，黄碧霞亦有过错。黄碧霞主张的厨具、墙纸、床及窗帘等实物的损失，没有向一审法院提供确定损失标准的证据。经一审法院释明，黄碧霞未在限期内提交评估申请，黄碧霞主张的家庭在外就餐及住宿的费用黄碧霞也未能证明厨房漏水是否足以导致厨房完全不能正常使用，并且没有提交已经在外就餐及住宿支出费用的凭证。因此，黄碧霞主张森禾公司赔偿因房屋渗水导致损失20000元，没有事实依据，一审法院不予支持。一审法院这一认定，显然与事实、法律不符。黄碧霞是一般民众，房屋出现问题一般人的普通认知是找物业报修，物业与开发商之间是有合同法律关系的，不应认定黄碧霞信息传递迟延而有过错。因漏水造成的损失，虽然黄碧霞未申请评估，但依据法律规定，可以现场勘察，酌定裁量，而不是没有事实依据，不予支持。物业服务合同和商品房预售合同虽然不属于同一法律关系，但由于森禾公司提供的商品房不符合质量标准，黄碧霞无法正常居住，致使黄碧霞未

黄碧霞在发现房屋存在渗水质量问题时是直接向小区物业反映，而没有及时直接向森禾公司反映，导致小区物业与森禾公司之间存在信息传递的延迟，导致黄碧霞反映的问题森禾公司没有及时处理。因森禾公司没有及时处理导致黄碧霞的损失，黄碧霞亦有过错。黄碧霞主张的厨具、墙纸、床及窗帘等实物的损失，没有向一审法院提供确定损失标准的证据。经一审法院释明，黄碧霞未在限期内提交评估申请，黄碧霞主张的家庭在外就餐及住宿的费用黄碧霞也未能证明厨房漏水是否足以导致厨房完全不能正常使用，并且没有提交已经在外就餐及住宿支出费用的凭证。因此，黄碧霞主张森禾公司赔偿因房屋渗水导致损失20000元，没有事实依据，一审法院不予支持。一审法院

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1417号上诉人（原审原告）：黄碧霞，女。被上诉人（原审被告）：湛江森禾人造板有限公司，住所地：广东省遂溪县城遂海路。法定代表人：黎建荣，经理。委托诉讼代理人：黄春雨，女。上诉人黄碧霞因与被上诉人湛江森禾人造板有限公司（以下简称“森禾公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省遂溪县人民法院（2020）粤0823民初1684号民事判决，……