房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2643号

梁锐与岭南公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约切实履行。东门公司作为拆迁地块的新用地单位，应承接上述协议中拆迁人的权利义务。关于回迁房屋的选定问题。根据双方所签订协议的约定，东门公司用于安置梁锐回迁的房屋应具备的条件主要是：回迁总面积64.59平方米；其中20平方米属于商铺安排于5楼，44平方米建筑面积作住宅安置于19楼东向；回迁商铺只要有一间能回迁到地下首层临街商铺，则回迁五楼的商铺亦可以回迁到首层营业；厅、房、厨、厕均有独立的采光窗，其中厅、房不得有排水管经过。住宅回迁方面，就东门公司提供回迁的2105房及梁锐要求回迁的2306房来看，合同虽约定的回迁房屋位于19楼，由于回迁房所在楼宇属于新建电梯房，及时回迁房屋比约定楼层高低更有利于安置回迁；且楼层价值一般随高度上升，回迁2105房或2306房梁锐的利益不会因此受损；其次，双方约定回迁住宅建筑面积为44平方米，2105房的建筑面积为43.3011平方米，2306房的建筑面积为63.1779平方米，从最适宜回迁以及减少争议的角度来

梁锐与岭南公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约切实履行。东门公司作为拆迁地块的新用地单位，应承接上述协议中拆迁人的权利义务。关于回迁房屋的选定问题。根据双方所签订协议的约定，东门公司用于安置梁锐回迁的房屋应具备的条件主要是：回迁总面积64.59平方米；其中20平方米属于商铺安排于5楼，44平方米建筑面积作住宅安置于19楼东向；回迁商铺只要有一间能回迁到地下首层临街商铺，则回迁五楼的商铺亦可以回迁到首层营业；厅、房、厨、厕均有独立的采光窗，其中厅、房不得有排水管经过。住宅回迁方面，就东门公司提

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2643号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市东门房地产发展有限公司，住所地广州市越秀区越秀中路越秀中街16号。法定代表人：叶志强，职务：总经理。委托代理人：蒋霆，广东合邦律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：九江银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区黄埔大道西108号106、107、108房。负责人：齐永文，职务：行长。……