房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1122民初319号
裁判要旨
周相军与沈正东之间的挖掘机租赁合同，是双方当事人真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，合法有效。 本案中周相军与沈正东签订的《房屋买卖合同》，双方达成以房抵债协议后，既未交付房屋钥匙，也未办理物权转移手续，即未“交付”，故以物抵债协议虽然成立，但未生效。 对周相军依据《房屋买卖合同》要求沈正东履行房屋交付义务的诉讼请求，因缺少事实和法律依据，故本院不予支持。 由于周相军与沈正东之间存在的是租赁合同关系，周相军依照合同约定出租挖机，沈正东以《房屋买卖合同》和收条形式确认其尚欠周相军租赁款14.6万元，故对周相军诉请沈正东偿还租赁费14.6万元的诉讼请求，本院予以支持。 对周相军提出要求自2018年1月16日起至付清之日按月息1%计算利息损失的主张，由于双方未明确约定支付利息及还款期限，此主张因缺少事实依据，故本院对此主张不予支持。 由于沈正东未能及时偿还欠款，周相军依法可以主张逾期付款利息损失，逾期利息损失可自起诉之日起至付清之日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。 沈正东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，放弃了对周相军的陈述和提供的证据进行答辩和质证的权利，由此造成的不利
摘要
周相军、沈正东房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初319号 原告：周相军，男，1973年1月28日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。 被告：沈正东，男，1991年10月8日出生，汉族，住安徽省来安县。 原告周相军与被告沈正东租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法由审判员叶宝联适用简易程序于2019年1月15日公开开庭进行了审理，原告周相军到庭参加诉讼。 ……