房屋买卖合同纠纷 （2018）吉0112民初2646号
裁判要旨
房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付房屋价款的合同。 本案中，周玉山所出售的系其与惠田公司因电气工程施工合同而产生的以物抵债的房屋，周玉山与惠田公司成立认购协议之后，又将两套房屋出售给张立军、陈淑芹，并收取了张立军、陈淑芹部分购房款307000元，周玉山与张立军、陈淑芹形成了房屋买卖合同关系。 但因惠田公司用以抵债的房屋并未实际交付和办理所有权转移手续，以物抵债的效力本案难以确定。 张锦绣为张立军、陈淑芹担名虽与惠田公司签订了案涉房屋的《房屋认购协议》，但只是买受人姓名的变更，而不产生合同权利义务转让的法律效力，张立军、陈淑芹或张锦绣与惠田公司并未形成合同权利转让后的债权债务关系。 因周玉山未取得对房屋的占有和房屋所有权，原被告之间的《房屋买卖合同》尚不满足履行条件，二被告因此未支付剩余房款不应承担违约责任，对周玉山主张的由张立军、陈淑芹和张锦绣共同给付剩余房款并赔偿违约损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳
摘要
周玉山与张立军、陈淑芹、第三人张锦绣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0112民初2646号 原告：周玉山，男，1963年3月16日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。 被告：张立军，男，1957年8月28日生，个体，住长春市双阳区。 被告：陈淑芹，女，1970年11月25日生，汉族，个体，住长春市。 委托诉讼代理人：沈春雨，吉林良誉律师事务所律师。 第三人：张锦绣，女，1982年3月26日生，汉族……