房屋租赁合同纠纷 （2019）浙03民终1714号

黄加三因与郭永军合伙经营所需，承租了富贵车鞋业公司所有的坐落于永嘉县星工业区内的厂房，并以自己名义与富贵车鞋业公司签订《厂房租赁合同》，该份合同系双方真实意思表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，系有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行。现双方对以下事项存在争议：一、郭永军在《厂房租赁合同》上签名的性质；二、富贵车鞋业公司与黄加三签订的《解除厂房租赁合同》是否对郭永军发生效力。 关于郭永军在《厂房租赁合同》上签名的性质。富贵车鞋业公司主张系为黄加三签订的《厂房租赁合同》提供保证。郭永军主张自己是作为实际承租人签名。首先，涉案厂房虽以黄加三名义承租，但在承租时黄加三已告知富贵车鞋业公司租赁厂房的用途系与他人合伙做缝纫机生意，后厂房由郭永军实际占有使用。其次，在承租后不久，黄加三退出合伙，富贵车鞋业公司要求郭永军在《厂房租赁合同》的承租方（乙方）处签名，在该份合同的末页，郭永军亦是在乙方处签名，且没有载明“保证人”字样。再次，富贵车鞋业公司在催收租金过程中，均是通过陈代直接联系郭永军，租金及保证金均由郭永军支付。最后，因郭永军经营的温州世邦缝制设备有限公司办理工

黄加三因与郭永军合伙经营所需，承租了富贵车鞋业公司所有的坐落于永嘉县星工业区内的厂房，并以自己名义与富贵车鞋业公司签订《厂房租赁合同》，该份合同系双方真实意思表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，系有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行。现双方对以下事项存在争议：一、郭永军在《厂房租赁合同》上签名的性质；二、富贵车鞋业公司与黄加三签订的《解除厂房租赁合同》是否对郭永军发生效力。 关于郭永军在《厂房租赁合同》上签名的性质。富贵车鞋业公司主张系为黄加三签订的《厂房租赁合同》提供保证。郭永军主张自己是作为实际承租人签名。首先，涉案厂房虽以黄加三名义承租，但在承租时黄加三已

浙江省温州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙03民终1714号 上诉人（原审原告）：永嘉县富贵车鞋业有限公司，住所地永嘉县瓯北街道东瓯工业园区，统一社会信用代码9133032476132339XF。 法定代表人：季苏爱，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐秋菊，北京德恒（温州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄加三，男，1978年10月16日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉……