房屋租赁合同纠纷 （2016）豫10民终1471号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，被告王友赞虽得了位于禹州市××××村土地的土地使用权，但其未按照批准的用途建设饲料加工厂，而是租给原告禹州市普瑞汽车销售有限公司进行汽车销售，且被告王友赞在一审法庭辩论终结前未提供建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的手续，故双方签订的租房（地）协议应认定无效。根据原告禹州市普瑞汽车销售有限公司提供的收据及租赁的用途判断，宽带、地坪、铁艺围墙、40地面砖、热水器、广告牌、塑吊顶、两厢电应为原告禹州市普瑞汽车销售有限公司增添的设施，共计51498元，被告王友赞未以“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”抗辩，视为其同意原告禹州市普瑞汽车销售有限公司增添设施；因双方对增添设施的归属没有约定，故被告王友赞领取的拆迁补偿中的51498元应返还给原告禹
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，被告王友赞虽得了位于禹州市××××村土地的土地使用权，但其未按照批准的用途建设饲料加工厂，而是租给原告禹州市普瑞汽车销售有限公司进行汽车销售，且被告王友赞在一审法庭辩论终结前未提供建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的手续，故双方签订的租房（地）协议应认定无效。根据原告禹州市普瑞汽车销售有限公司提供的收据及
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终1471号上诉人（一审原告、反诉被告）禹州市普瑞汽车销售有限公司。住所地禹州市阳翟大道中段。法定代表人陈玉海，任公司经理。委托代理人刘开玉，河南均益律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）王友赞，男，1971年4月8日出生，汉族，住禹州市。被上诉人（一审被告）王国晓，男，1965年6月26日出生，汉族，住禹州市。二被上诉人共同委……