房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终6920号

本案的争议焦点为：晋玉敏是否应将诉争房屋腾空交付河北工业大学，并支付河北工业大学房屋使用费及违约金。“河北工业大学水暖服务中心”作为甲方与晋玉敏签订租赁合同，河北工业大学作为权利人对此予以确认，且租金亦交付于河北工业大学，故河北工业大学起诉，主体适格。河北工业大学与晋玉敏签订房屋租赁协议系真实意思表示，双方均应按照协议约定履行。合同期满后，双方的权利义务终止，现河北工业大学作为诉争房屋权利人主张晋玉敏将房屋交还河北工业大学，于法有据，一审法院予以支持。2015年11月30日合同到期后，河北工业大学、晋玉敏再未续签房屋租赁合同，房屋继续由晋玉敏占有、使用、收益，故根据合同约定，晋玉敏应当参照租金标准支付河北工业大学2015年12月1日至2015年12月10日的房屋使用费548元（20,000元/年÷365天×10天）。关于河北工业大学主张晋玉敏支付其自2015年12月1日起至实际腾空诉争房屋之日止，按照每天100元标准支付违约金的诉讼请求，因双方合同明确约定晋玉敏在协议终止后十日内将房屋腾空交给河北工业大学，延期交房，每逾期一日晋玉敏按照100元标准支付河北工业大学违约金，河北工业大学主

本案的争议焦点为：晋玉敏是否应将诉争房屋腾空交付河北工业大学，并支付河北工业大学房屋使用费及违约金。“河北工业大学水暖服务中心”作为甲方与晋玉敏签订租赁合同，河北工业大学作为权利人对此予以确认，且租金亦交付于河北工业大学，故河北工业大学起诉，主体适格。河北工业大学与晋玉敏签订房屋租赁协议系真实意思表示，双方均应按照协议约定履行。合同期满后，双方的权利义务终止，现河北工业大学作为诉争房屋权利人主张晋玉敏将房屋交还河北工业大学，于法有据，一审法院予以支持。2015年11月30日合同到期后，河北工业大学、晋玉敏再未续签房屋租赁合同，房屋继续由晋玉敏占有、使用、收益，故根据合同约定，晋玉敏应当参照租金

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6920号上诉人（原审被告）：晋玉敏，女，1964年1月13日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张春芳，天津津鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北工业大学，住所地天津市北辰区双口镇西平道****号。法定代表人：展永，校长。委托诉讼代理人：李林，天津捷音律师事务所律师。上诉人晋玉敏因与被上诉人河北工业大学房屋租赁……