商品房预售合同纠纷 （2014）二中速民终字第0047号

王×与星耀公司签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。王×依约支付了房款，星耀公司亦应按期交付房屋。王×与星耀公司在合同中约定：商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付。本案诉争房屋于2010年10月15日经相关部门验收合格，符合双方约定的交房条件。星耀公司依照合同约定，于2010年10月以特快专递形式向王×发出了入住催告函，证明星耀公司已经履行了义务，王×应当依约办理房屋入住手续，故确认星耀公司不存在逾期交房行为。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于诉讼时效期间为2年的规定，王×应当自知道其权利被侵害之日起两年内主张权利，王×自2010年10月30日起多次找到星耀公司，说明其已明知自己的权利受到侵害，但未能提供充足证据证明诉讼时效发生中断。星耀公司在答辩中称王×的主张已经超过两年的诉讼时效，对该主张予以采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决：“驳回原告王×的诉讼请求。案件受理费2654元，由原告王×承担。”原审法院判决后，王×不服，向本院提起上诉，上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持王×的原

王×与星耀公司签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。王×依约支付了房款，星耀公司亦应按期交付房屋。王×与星耀公司在合同中约定：商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付。本案诉争房屋于2010年10月15日经相关部门验收合格，符合双方约定的交房条件。星耀公司依照合同约定，于2010年10月以特快专递形式向王×发出了入住催告函，证明星耀公司已经履行了义务，王×应当依约办理房屋入住手续，故确认星耀公司不存在逾期交房行为。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于诉讼时效期间为2年的规定，王×应当自知道其权利被侵害之日起两年内主张权利，王×自20

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0047号上诉人（原审原告）王×，男，1951年1月28日出生，汉族。委托代理人赵力加，天津益清（北京）律师事务所律师。委托代理人张永民，天津益清（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津星耀投资有限公司。委托代理人温××，男，该公司法务人员。上诉人王×因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院2013年11月5日作出……