商品房预售合同纠纷 （2017）桂06民终725号

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”的规定，原告主张其未能订立商品房担保贷款合同的原因系被告存在信誉问题，银行无法发放贷款，其据此可以请求解除合同。但由于原告未能提供相应证据证实其主张，无法确认系被告一方原因造成原告未能订立商品房担保贷款合同，故对原告的该项主张不予认可。关于被告逾期交付商品房的问题，涉案合同第八条约定了被告应于2014年6月30日向原告交付符合合同约定的商品房，但同时也约定了如上述交房时间届至时，买受人未办妥合同备案及银行按揭所需手续或未付清应支付的款项的，则交房时间顺延至手续办妥或应付款交清时。本案中，原告至今未付清剩余房款26.1万元，根据合同的约定被告可以延期交房，且交房的期限未定。由此，

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”的规定，原告主张其未能订立商品房担保贷款合同的原因系被告存在信誉问题，银行无法发放贷款，其据此可以请求解除合同。但由于原告未能提供相应证据证实其主张，无法确认系被告一方原因造成原告未能

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终725号上诉人（原审原告）:姚金华，男，1976年6月3日出生，汉族，住广东省信宜市，委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。委托诉讼代理人：李植善，广西精一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西信和房地产开发有限公司，住所地广西南宁市金湖路59号地王大厦50楼H1室。法定代表人：林盛涛，该公司总经理。上诉人姚金……