案外人执行异议之诉 （2019）冀08民终566号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，原告提交的其与陈刚签订的《房屋买卖合同》中关于房屋价格、使用以及租金的约定不符合常理，且与陈刚及其妻子潘雪娇在执行笔录中自认的事实不一致，《房屋买卖合同》不具有真实性。 原告提交的160万元的转款手续，具有真实性，但业务凭证上未记载是购房款，且陈刚在收到该款后未出具收条，故该款不能认定其用途系购房款。 且原告购房后因自身原因没有及时办理房屋过户登记手续，没有占有使用案涉房屋。 综上，原告与陈刚之间不存在真实的买卖房屋的法律关系，原告对案涉房屋不享有实体权利，原告对本案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。
摘要
戴冬梅、刘玉宝二审民事判决书
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终566号上诉人（原审原告）：戴冬梅，女，1963年12月20日出生，满族，住河北省滦平县。 委托诉讼代理人：吴仁超，河北国正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘玉宝，男，1982年5月20日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：孙佳兴，河北双恒律师事务所律师。 第三人：陈刚，男，1977年10月26日出生，汉族，住……