案外人执行异议之诉 （2018）粤0803民初95号
裁判要旨
本案为案外人执行异议纠纷。 本案争议的焦点为原告对法院的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益？ 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案审查的重点为：1、原告冼雅静与冼遵贤之间是否存在真实的房屋买卖合同关系；2、原告冼雅静是否已经支付购房款并实际占有涉案房屋；3、原告对于未办理过户登记手续是否存在过错。 1、关于原告冼雅静与冼遵贤之间是否存在真实的房屋买卖合同关系的问题。 本院于2016年11月29日作出了（2016）粤0803民初2115号民事裁定书查封涉案房产，而原告冼雅静系于2013年12月25日与冼遵贤签订了《房屋转让协议书》，该房屋转让协议书的签订时间早于本院采取强制措施的时间。
摘要
冼雅静与黄华文、龚玉婵案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0803民初95号原告：冼雅静，女，1972年1月18日出生，汉族，住湛江市霞山区，委托诉讼代理人：郑钦，广东海东律师事务所律师。 被告：黄华文，男，1965年4月16日出生，汉族，住湛江市霞山区，委托诉讼代理人：陈玉婷，广东瑞迪安律师事务所律师。 被告：龚玉婵，女，1970年11月9日出生，汉族，住湛江市霞山区，原告冼雅静诉被告黄华文、龚……